Investir em imóveis é reconhecido como um dos mais seguros e rentáveis tipos de investimento. Porém, para isso, você precisa aprender a fazer o cálculo de retorno do investimento.
É preciso ter um planejamento estratégico e o acompanhamento de um corretor que ofereça um atendimento profissionalizado, para que assim você possa auferir uma boa taxa de retorno.
Quais são os tipos de investidor:
Investidor que busca lucrar no ganho de capital: Ou seja, comprar por um valor e vender a cima do que pagou para assim obter lucro.
E tem também aquele investidor que busca rentabilizar através da locação, recebendo aluguéis todos os meses.
Sobre o Cálculo de Investimento:
O retorno sobre o capital investido tem que ser calculado antes da compra do imóvel de forma que você poderá saber a média de quanto pode ser o seu lucro.
Para isso, você precisa saber o valor total do investimento, ou seja, não apenas o valor do imóvel em si. Leve também em consideração, os gastos com eventuais reformas, impostos e taxas de manutenção, além de claro, a documentação.
Sobre o Cálculo do retorno de investimento:
Esse cálculo, para descobrir o retorno é bastante simples, basta subtrair o valor total investido do retorno. Em seguida, divide-se o resultado pelo mesmo valor investido.
Ex: Vamos supor que você invista em um imóvel no valor de R$ 500 mil e teve R$ 25 mil de despesas extras, que totaliza R$ 525 mil.
Sendo assim, você colocou à venda e recebeu uma proposta de R$ 630 mil. Nesse exemplo o seu lucro foi de 20 % nessa negociação.
No caso do investidor que rentabiliza através da locação a conta é um pouco diferente:
O proprietário será remunerado mensalmente. Vamos supor que você alugou a um valor de R$ 3.700 por mês ou seja você terá um retorno de 0,70 % ao mês totalizando em um retorno de 8,4 % ao ano.
Essas métricas são importantes para você analisar qual opção é mais vantajosa se é a revenda ou a locação.
Em tal modalidade de investimento você precisa considerar algumas questões como, localização, se é imóvel novo ou usado, liquidez da região através de uma pesquisa de mercado, taxa de vacância.
Ou seja, se os imóveis na região do empreendimento tendem a ficar vazios sem moradores e qual a incorporadora desenvolveu o empreendimento.
Sobre imóvel na planta:
Vale ressaltar que, imóvel na planta tem a sua taxa de retorno, sempre maior que no imóvel pronto, justamente por que você investiu antes de estar pronto.
Nesse caso, vai lucrar com a valorização imobiliária até a data da entrega, que pode ser de 30% até 50% de valorização baseado no valor que você investiu.
Tendo uma performance e lucratividade fora da curva e maior que o mercado tradicional de imóvel prontos.
O setor imobiliário é uma ótima opção de investimento, com uma boa gestão você pode ter excelentes resultados e ganhar muito dinheiro.
Ter o suporte de uma boa construtora/incorporadora para lhe ajudar, durante o seu processo de compra pode te ajudar muito.
Site que faz simulação de retorno de investimento: Clique aqui.
Leia também: COMO FICA O MERCADO IMOBILIÁRIO EM 2023?
