Quem vai investir em um imóvel na planta, em suma, vai se deparar com o INCC. Caso você tem dúvidas sobre o que significa esse reajuste, continue lendo. Entenda o que é o imposto INCC.
Índice Nacional de Custo da Construção (INCC) foi o primeiro índice desenvolvido no Brasil para monitorar os preços de materiais, serviços e mão-de-obra.
Esse índice está há mais de 70 anos, sendo um dos mais importantes indicadores de preços do setor da construção.
Sendo assim, o INCC é o acompanhamento do aumento dos preços de todos os: materiais, serviços e mão-de-obra do empreendimento. Esse Cálculo é divulgado pela Fundação Getúlio Vargas (FGV).
Entenda que:
O cliente que vai comprar um imóvel na planta, leva em média entre dois a quatro anos para pegar as chaves do imóvel. Nesse período o mercado da construção sofre grande oscilação de valores.
Pois se hoje você compra um saco de cimento por um determinado valor, daqui dois anos o preço será diferente, devido a inflação que recai sobre esse material.
É justamente por isso, que as parcelas devem ser reajustadas. Para equilibrar essa diferença.
Exemplo:
Se a sua parcela na assinatura do contrato é de R$ 1 mil. Considerando um INCC de 0,5%:
A segunda parcela será de R$ 1.005.
A terceira parcela será de R$ 1.010.
A décima vai para R$ 1.045.
Quando chegar à parcela 36, você pagará R$ 1.190.
INCC é diferente do “Juros de obra”
Portanto o INCC é o índice de correção de todos os custos de obra, até a entrega das chaves.
Sendo assim os juros de obra, também chamado de taxa de evolução de obra, é um valor cobrado pelo banco das construtoras.
Ele é obrigatório, junto com o empréstimo que a construtora faz com o banco no início do projeto. É uma taxa que você precisa pagar diretamente à instituição financeira.
Essa taxa será cobrado no período entre a assinatura do financiamento até o final das obras.
