Para quem está considerando a compra de um imóvel, a pesquisa sobre como financiar é uma etapa fundamental. Pensando nisso, a equipe da Incorporadora TM3 selecionou as perguntas mais comuns relacionadas ao Financiamento Imobiliário.
Algumas dessas questões foram coletadas por meio das redes sociais (Instagram TM3/Facebook TM3) e tivemos a honra de serem respondidas pelo Rogério, consultor imobiliário e Correspondente Bancário da Caixa Econômica Federal.
Se você deseja saber mais sobre o Financiamento Imobiliário, continue lendo este artigo e confira as perguntas:
Qual é o limite da minha renda que não devo comprometer?
Rogério esclarece que não se trata de quanto você não deve comprometer, mas sim de quanto você pode comprometer. O comprometimento da renda varia de 25% a 30% da renda bruta e familiar, dependendo da linha de crédito. É essencial não ter compromissos financeiros com outros financiamentos para atingir esse percentual.
Quanto devo ganhar para comprar um imóvel de 500 mil reais?
Isso depende do plano de amortização, mas, em média, é necessário ganhar de 12 mil a 15 mil reais. Por exemplo, se você optar pelo plano SAC, onde as amortizações são constantes e maiores, precisará ter uma renda de 15 mil reais para financiar 80% do valor do imóvel. Se escolher o plano Price, com amortizações menores e parcelas mais baixas, talvez seja possível com uma renda de 12.500 reais.
Quais são os requisitos obrigatórios para obter um financiamento?
Na maioria das instituições, é necessário comprovar uma renda formal por meio de holerites ou declaração de Imposto de Renda. Importante destacar que essa renda pode ser conjunta, envolvendo cônjuge, amigo ou familiar.
Posso usar uma carta de crédito em um imóvel que já está financiado ou alienado?
“Sim, desde que a carta de crédito seja suficiente para quitar o saldo do financiamento atual”, explica Rogério. Ele também menciona a possibilidade de portabilidade para uma instituição financeira mais vantajosa do que a atual.
Posso usar o FGTS para o financiamento?
Existem requisitos para a utilização do Fundo de Garantia, como comprovar emprego sob o regime do FGTS no município de residência ou ter pelo menos um ano de residência na cidade solicitada. Também não é permitido ter imóveis no município ou região metropolitana e nenhum financiamento habitacional ativo no país.
Posso combinar minha renda com a do meu cônjuge?
Sim, você pode combinar sua renda com a do seu cônjuge, bem como com a de irmãos ou amigos para obter um financiamento habitacional.
Qual é o melhor banco para meu primeiro imóvel?
Todos os bancos oferecem auxílio, mas a Caixa Econômica Federal se destaca por sua expertise em financiamentos e por contar com vários correspondentes. A equipe da Caixa é treinada para orientar de acordo com a capacidade financeira de cada cliente. O ideal é encontrar uma instituição que ofereça as melhores condições e taxas para seu financiamento.
Quais são as linhas de crédito disponíveis para financiamento imobiliário?
Existem diferentes linhas de crédito, como:
Minha Casa Minha Vida – Curitiba: Faixa 1: 190 mil, Faixa 2: 255 mil, Faixa 3: 350 mil.
SFH (Sistema Financeiro de Habitação): Imóveis de até 1 milhão e meio, com possibilidade de uso do FGTS.
SFI (Sistema Financeiro Imobiliário): Imóveis a partir de 1 milhão e meio, sem uso do FGTS.
Além disso, é possível escolher entre diferentes sistemas de amortização e taxas de juros, como TR, Poupança ou IPCA.
Como posso simular um financiamento?
Você pode realizar uma simulação por meio do aplicativo ou site das instituições, onde deve informar o valor do imóvel e a linha de amortização desejada. Outra opção é buscar um correspondente bancário para auxiliá-lo.
É importante lembrar que a simulação fornece uma ideia da sua capacidade financeira, prazos, entrada, taxas, mas não representa aprovação de proposta. As pesquisas de propostas ficam registradas no sistema das instituições, então evite um excesso de tentativas.
Quanto vou gastar em documentação e taxas?
Os gastos com documentação e taxas variam de acordo com a linha de crédito. Geralmente, incluem taxas de avaliação de engenharia e de crédito. Além disso, em Curitiba, há o ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) de 2,7% sobre o valor de venda ou avaliação da prefeitura, bem como o Fundo Jus de 0,20%.
As despesas de registro dependem do número de matrículas do imóvel. Tanto em compras à vista quanto em financiamentos, esses custos estão presentes, com uma média de 4% do valor do imóvel destinada à documentação.
Já fiz um acordo com meu banco, posso financiar com ele?
Sim, é possível financiar com o mesmo banco com o qual você fez um acordo, dependendo de sua situação financeira. No entanto, o tamanho do acordo e da dívida negociada pode influenciar na análise, variando de acordo com cada instituição.
Há um limite para o número de tentativas de financiamento?
Cada proposta de financiamento tem um prazo de validade, geralmente de 2 a 6 meses. Portanto, é importante ter segurança ao enviar propostas. Muitas tentativas excessivas podem resultar em bloqueio pela instituição e podem afetar negativamente sua carta de crédito.
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